<del id="hfnl7"><var id="hfnl7"></var></del>
<strike id="hfnl7"><i id="hfnl7"></i></strike>
<thead id="hfnl7"></thead>
<ruby id="hfnl7"></ruby>
<ruby id="hfnl7"></ruby>

扫一扫微信二维码

中国领先的房地产营销模式

成就您的财富人生

技术支持:智顺网络

4天9连击!有人玩回来后发现自己没买房资格了

更新时间:2016-10-04 10:33:03 行业动态

  “金九银十”交界,国内多地接连出台楼市新政。记者统计,自9月30日至10月3日,短短四天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。有业内人士认为,这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。


  4天9城 楼市调控新政扎堆发布


  今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。4天9城,楼市调控新政你都知道吗?

  9月30日晚间,北京加码楼市限贷,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津几乎同步出台“分区限购”政策,对已有1套住房的非本市户籍家庭,暂停在市内六区和武清区再购房,同时提高其首套房商贷首付比例至40%;同日,苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。



  10月1日晚间,郑州市则宣布,从10月2日起,在市内五区和航空港经济综合实验区、郑东新区、经济开发区、高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下,不含180平方米的住房。



  10月1日晚间,成都市规定,从10月1日开始,在成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区等范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房,严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。



  10月2日,济南市也发布新规,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40% 。济南户籍居民购买第三套住房不提供公积金贷款;已有三套住房的,暂不得再购房。非济南市户籍家庭限购一套住房。新规适用于历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。



  10月2日下午而根据无锡市出台的新规,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房;对已拥有1套住房的居民家庭,购买普通住房,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。房地产开发企业不得向同一买受人,出售多套商品住房。


  昨晚(10月2日晚间),合肥市政府发布限购新政:在市区(不含四县一市)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。



  就在刚刚!10月3日,武汉市政府决定,今起对江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、经开(不含汉南)、东湖风景区实行住房限购限贷。在武汉拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例为50%。


  在武汉拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。业内分析认为,武汉楼市调控加码,在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。有网友表示,国庆节出去玩了一圈,回来没了买房资格。


  

   “分区限购”成亮点 或现挤出效应

  

      除北京、苏州属于“加码”调控外,其余城市均祭出了最新的限购限贷举措,差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。

  “这将产生一种挤出效应,缓解城市热点区域房价的过快上涨,同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。

  以天津为例,严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理,天津武清区由于毗邻北京,成为本轮房地产市场炒作的热点,前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后,北京购房者至天津购房的门槛抬高,在武清区认购首套住房首付需要40%,且无法购买二套,遂只能认购北辰和宝坻等区域,未来这些区域市场会呈现明显上涨,即市场需求转移。”


  限购阵营渐扩围 下一个会是谁?


  据记者统计,除北、上、广、深四个一线城市外,已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。

  与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同,北京此次加码限贷的举措,被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来,“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”

  在北京发布楼市新政后,确有六城紧跟步伐,而这股调控浪潮或许仍将继续。

  综合业内人士分析显示,未来,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。

  房价会有实质性下跌?

  调控政策何时能真正“抑房价”?在严跃进看来,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

  “但需要注意的是,此类市场拐点是周期性的,而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。

  “当前楼市存在局部过热风险,但仍处在可控范围内,及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

  “今年以来楼市表现令人困惑,城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。”中国指数研究院指数研究总监白彦军说。


图为南京市民在一处楼盘售楼处内咨询。(资料照片) 中新社记者 泱波 摄

       

       图为南京市民在一处楼盘售楼处内咨询。(资料照片) 中新社记者 泱波 摄

  专家认为,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。

  白彦军建议,热点城市还应主动公布土地储备和供应计划,合理引导市场预期,抑制短期市场波动。

  对去库存压力较大的部分三四线城市,应执行区别于热点城市的支持政策,通过合理信贷政策引导,让小地方楼市活跃起来,大城市冷静下来。

  此外,专家指出,一方面要警惕楼市有泡沫,对居民生活成本影响较大,并影响实体经济;另一方面要实现经济稳增长,宏观经济转换增长动力尚需时日,还需要发挥房地产行业的支撑作用。

  因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点,既要防控风险,又要稳定楼市,确保经济运行在合理区间。

网上最爆赚钱项目 612| 116| 739| 996| 280| 359| 439| 683| 179| 672| 943| 38| 363| 220| 755| 246| 986| 293| 14| 163| 122| 162| 263| 532| 5| 693| 621| 100| 643| 400| 107| 687| 892| 466| 277| 496| 97| 704| 708| 534| 6| 648|